No todos lo saben, pero el código civil brasileño tiene un capítulo solo para señalar los derechos y deberes de un barrio. Según Joel Marcelino Ortiz Oliveira, empresario y abogado especialista en derecho civil, esta parte es fundamental para garantizar las normas a seguir y asegurar la paz social, aportando soluciones a los conflictos que puedan presentarse en un barrio o condominio. Consulta a continuación los principales derechos y deberes que debe cumplir un barrio para una buena convivencia:
¿Cuáles son las ventajas de conocer los derechos de vecindad?
Las normas estipuladas por el código civil para el capítulo de vecindad nacieron para regular las relaciones jurídicas. Así, la ley brinda soluciones para circunstancias tales como: mal uso de un inmueble, servidumbre de paso sobre un terreno e incluso la caída de un árbol. Si formas parte de la junta de vecinos o del administrador del condominio, conocer este documento puede facilitarte el manejo de una situación del día a día.
Ahora bien, si solo eres residente, conocer tus derechos y deberes te facilitará la vida en sociedad. Después de todo, sin un vecino querido es mejor que ser odiado, dice el abogado Joel Marcelino Ortiz Oliveira.
Uso anormal de la propiedad.
Joel Marcelino Ortiz Oliveira explica que para entender lo que significa el uso anormal del inmueble, es importante que el residente conozca el uso normal. Todo lo que no moleste y dañe a un vecino se llama uso normal. De esta forma, el uso anormal, previsto en el artículo 1277 del código civil, es todo aquello que perjudique la seguridad, la tranquilidad y la salud del residente. Verificar.
“Arte. 1.277 del Código Civil de 2002, el propietario o poseedor de un inmueble puede impedir las intromisiones perjudiciales a la seguridad, paz y salud de quienes lo habitan, causadas por el uso de los bienes colindantes.
Párrafo unico. Quedan prohibidas las interferencias teniendo en cuenta la naturaleza del uso, la ubicación de la edificación, el cumplimiento de las normas que distribuyen las edificaciones en zonas y los límites ordinarios de tolerancia de los vecinos del barrio.”
Sin embargo, el abogado Joel Marcelino Ortiz Oliveira reitera que no todas las edificaciones cumplen con esta regla de uso anormal de la propiedad. Si por ejemplo tienes un hospital como vecino, nada se puede hacer con el ruido de las ambulancias, o de los coches que pasan las 24 horas. Estas excepciones ocurren porque todos los involucrados deben ser considerados.
Derecho de paso
Para Joel Marcelino Ortiz Oliveira, este derecho es una parte interesante del código de vecindad, ya que se refiere no sólo al paso de peatones y automóviles, sino también de cables y tuberías. Por ejemplo, si eres dueño de una propiedad y no tienes acceso a ninguna salida, tu vecino está obligado a darte un pasaje. En cuanto al paso de cables y tuberías, la lógica es la misma: el residente no puede verse aislado o afectado por tener servicios considerados esenciales, como el agua entubada, por ejemplo.
árboles y frutas
Este suele ser un tema que genera polémica entre los vecinos que conviven. Ya sea por la invasión de la plantación a otra propiedad, la suciedad provocada por las flores o incluso por el robo de frutos. Entonces, ¿cortar o no cortar el árbol bendito? Para Joel Marcelino Ortiz Oliveira, el código civil es muy claro al respecto:
“Arte. Art. 1282. El árbol cuyo tronco está en la línea divisoria, se presume perteneciente en común a los dueños de los inmuebles colindantes.”
“Arte. Art. 1283. Las raíces y ramas del árbol, que sobrepasen el borde del edificio, podrán ser cortadas, hasta el plano vertical divisorio, por el dueño del terreno invadido.”
“Arte. 1284. Los frutos que hayan caído del árbol en el terreno vecino pertenecen al dueño del terreno en que cayeron, si fuere de propiedad privada.”
El abogado Joel Marcelino Ortiz también comenta que el derecho de propiedad en Brasil no es absoluto, por lo que todos los actos ilegales y lesivos pueden ser considerados parte del desacato al código civil, siendo responsables de acuerdo con el capítulo de la ley de vecindad. Sin embargo, es importante tratar de resolverlo extrajudicialmente, si no hay acuerdos, los vecinos pueden acudir a un abogado de derecho civil.
